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정부는 무주택자의 내 집 마련을 지원하기 위해 생애 최초 주택 구입 시 취득세를 감면하는 정책을 시행하고 있습니다. 취득세는 주택을 구입할 때 부과되는 세금으로, 이를 감면받으면 상당한 경제적 부담을 덜 수 있습니다.
2025년 기준, 생애 최초 취득세 감면에 대한 최신 정보를 정리했으니, 꼭 확인하고 혜택을 누리세요!
1. 취득세 감면 대상 및 조건
✅ 기본 조건
- 생애 최초 주택 구입
- 본인과 배우자가 이전에 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.
- 주택 가격 기준
- 취득 당시 주택 가액이 12억 원 이하여야 합니다.
- 소득 기준 폐지
- 2023년 3월 개정으로 소득 제한 없이 누구나 혜택 가능
- 실거주 요건
- 취득일로부터 3개월 이내 전입 신고 및 3년간 거주 유지
2. 취득세 감면 혜택
| 주택 가격 | 감면 혜택 |
|---|---|
| 12억 원 이하 | 취득세 100% 감면 (최대 200만 원까지 면제) |
| 감면 한도 초과 | 200만 원 초과분만 납부 |
- 예) 취득세가 250만 원이라면, 200만 원 감면 후 50만 원만 납부하면 됨
3. 실거주 의무 및 유의사항
✅ 실거주 필수
- 취득일로부터 3개월 내 전입 & 3년 거주 유지해야 합니다.
- 임대(전세·월세) 금지 → 임대하면 감면 취소 및 취득세 추징됨
✅ 예외 인정 (유예 가능)
- 기존 임차인이 있는 경우 → 계약 종료 후 1년 내 전입 가능
- 공무원, 군인 등의 근무지 이동 등 불가피한 사유 인정
4. 신청 방법 및 필요 서류
📌 신청 절차
- 신청서 작성 → "생애 최초 주택 구입 취득세 감면 신청서"
- 필요 서류 준비
- 주민등록등본 (최근 5년 주소 변동 포함)
- 가족관계증명서
- 매매계약서 사본
- 등기부등본
- 신청서 제출 → 주택 소재지 관할 시·군·구청 세무과 방문 또는 위택스(온라인) 신청
- 처리 기간 → 보통 1~2주 내 감면 승인
✅ 취득세를 이미 납부한 경우?
- 납부일로부터 60일 이내 환급 신청 가능 (관할 세무서에서 진행)
5. 신청서 다운로드
아래 신청서 서식을 업로드 하니, 다운받아 작성하시고 신청하세요.
생애최초_주택_구입_취득세_감면_신청서(2023.03.14.).hwp
0.02MB
6. 감면 혜택 적용 예시
- 예시 1: 9억 원 주택을 구입하여 취득세 180만 원이 발생한 경우 → 전액 면제
- 예시 2: 12억 원 주택을 구입하여 취득세 300만 원이 발생한 경우 → 200만 원 감면 후 100만 원 납부
7. 기타 세금 혜택과 연계 정보
- 생애최초 특별공급, 디딤돌대출 등 다른 지원제도와 함께 받을 수 있음
- 재산세, 종합부동산세 등 추가 세금 정보 제공
8. 자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q1. 3년 거주 중 이사해야 하는 경우 감면 유지되나요?
→ 불가피한 사유(발령, 학업 등) 인정 시 예외 가능 - Q2. 기존에 오피스텔이 있어도 혜택을 받을 수 있나요?
→ 주거용으로 사용한 이력이 없으면 가능
9. 감면 신청 시 주의해야 할 점
- 신청 기한을 놓치면 혜택 불가! 반드시 취득 후 60일 이내 신청
- 실거주 위반 시 추징 → 국세청 전입세대 열람으로 적발 가능
10. 마무리
생애 최초 주택 구입 취득세 감면은 2025년 12월 31일까지 한시적으로 운영됩니다. 내 집 마련을 계획 중이라면 꼭 신청하여 세금 감면 혜택을 받으세요!
📌 추가 문의: 해당 주택 소재지 관할 시·군·구청 세무과에 직접 문의하거나, 위택스를 방문하세요.
